Acquérir un terrain pour y construire la maison de ses rêves est un projet excitant. Mais dans l'euphorie de la recherche, certains pièges peuvent être négligés. Pour éviter les déconvenues, voici les erreurs à ne pas commettre, en insistant particulièrement sur le rôle du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et les spécificités des terrains nus.
1. Ne pas consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le PLU est l'élément central à consulter avant tout achat. Il définit les règles d'urbanisme de chaque zone d'une commune :
- Zonage : Détermine si le terrain est constructible, agricole, naturel, etc.
- Coefficient d’occupation des sols (COS) : Il indique la surface maximale constructible.
- Règles architecturales : Hauteur maximale des constructions, type de toiture, matériaux, distance par rapport aux voies et aux limites du terrain...
Ignorer le PLU peut vous amener à acheter un terrain sur lequel vous ne pourrez pas construire comme prévu, voire pas du tout.
2. Ne pas vérifier la viabilisation du terrain
Un terrain "nu" ne dispose pas nécessairement de tous les raccordements utiles (eau, électricité, assainissement, téléphone...). La viabilisation est une étape coûteuse et parfois complexe. Il est essentiel de se renseigner sur les raccordements existants et leur distance.
3. Sous-estimer le coût total de l’achat
Outre le prix d'achat du terrain et de la viabilisation, d'autres coûts peuvent surgir : taxes d’aménagement, frais de notaire, études de sol... Assurez-vous d’avoir une vision globale du budget nécessaire.
4. Ignorer les contraintes naturelles
Un terrain en pente, en zone inondable ou sur un sol argileux peut engendrer des coûts supplémentaires de construction et d'assurance. L'étude de sol est un passage crucial pour déceler ces contraintes.
5. Ne pas vérifier les droits de passage et servitudes
Un terrain peut être grevé de servitudes (passage pour des voisins, conduites d'eau, câbles électriques...). Ces servitudes peuvent limiter vos possibilités de construction et votre jouissance du terrain.
6. Ne pas anticiper l’évolution du quartier
Renseignez-vous sur les projets futurs dans le quartier : constructions d’immeubles, routes, commerces... Ce qui semble être un cadre paisible aujourd'hui peut évoluer demain.
7. Ne pas prendre en compte l’environnement immédiat
L'exposition au soleil, les nuisances sonores (routes, industries, etc.), la proximité des commerces, écoles et transports sont autant de critères à prendre en compte pour le confort et la valorisation future de votre bien.
Conclusion
L'achat d'un terrain est une étape cruciale dans un projet de construction. Un choix judicieux vous évitera de nombreux tracas et coûts supplémentaires. Le PLU est un outil essentiel pour vous guider, mais il ne faut pas négliger tous les autres aspects mentionnés. N'hésitez pas à solliciter des experts et à prendre le temps nécessaire pour faire le bon choix.